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城市批次建设用地审核转报
2016-08-30  |  来源:法规科  |  关注度:
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行政权力基本信息表

 
权力事项编码 37050001020003
权力事项名称 城市批次建设用地审核转报
权力类别 审核转报 实施对象 市、县人民政府
实施依据 1.《土地管理法》(1986年6月通过,2004年8月修订)第四十三条:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。 2.《土地管理法实施条例》(1998年12月国务院令第256号,2014年7月修订)第二十条:在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列规定办理:(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府。(二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准;其中,补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。 3.《山东省土地征收管理办法》(2010年8月山东省人民政府令第226号)第六条:省人民政府国土资源行政主管部门负责全省土地征收的监督管理工作。市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内土地征收的具体实施工作。 4.《山东省国土资源厅关于印发实施<山东省土地征收管理办法实施规范>的通知>(2010年12月鲁国土资发[2010]201号)3.1 建设用地报件审查实行分级负责制。市、县国土资源管理部门负责审查申请用地条件,核实土地权属、地类和面积,履行征地报批前告知、确认和听证程序等,向上级国土资源管理部门报告上述内容的审查情况,对申报材料内容的真实性负责。省国土资源厅对市、县的审查内容和意见进行复核性审查,对用地是否符合法律法规和有关规定提出结论性意见。
实施主体 市国土资源局 承办机构 市国土资源局耕保科
共同实施部门   公开范围 向社会公开
收费(征收)的标准及依据 1.新增建设用土地有偿使用费:按土地等别收取。依据:《财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号) 2.被征收土地农民社会保障资金:由政府、集体、个人共同出资。政府出资部分从土地出让收入中予以安排;单独选址项目的政府出资部分,由用地单位承担。政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%,并执行下列标准:(一)征地区片综合地价标准为每亩5万元以下的,政府补贴资金不低于每亩1万元;(二)征地区片综合地价标准为每亩5万元至10万元的,政府补贴资金不低于每亩1.5万元;(三)征地区片综合地价标准为每亩10万元以上的,政府补贴资金不低于每亩2万元。依据:《山东省土地征收管理办法》第23条  3.耕地开垦费:(一)经批准占用基本农田的,按被占用耕地前三年平均年产值的10-12倍缴纳;(二)经批准占用基本农田以外的耕地的,按被占用耕地前三年平均年产值的8-10倍缴纳。依据:《山东省实施土地管理法办法》第16条。
法定时限  无 承诺时限  无
咨询电话   投诉电话  
备注  
流程图
 
 
 

城市批次建设用地审核转报

时间:2016-08-30 | 来源:法规科 | 关注度:

 
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行政权力基本信息表

 
权力事项编码 37050001020003
权力事项名称 城市批次建设用地审核转报
权力类别 审核转报 实施对象 市、县人民政府
实施依据 1.《土地管理法》(1986年6月通过,2004年8月修订)第四十三条:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。 2.《土地管理法实施条例》(1998年12月国务院令第256号,2014年7月修订)第二十条:在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列规定办理:(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府。(二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准;其中,补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。 3.《山东省土地征收管理办法》(2010年8月山东省人民政府令第226号)第六条:省人民政府国土资源行政主管部门负责全省土地征收的监督管理工作。市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内土地征收的具体实施工作。 4.《山东省国土资源厅关于印发实施<山东省土地征收管理办法实施规范>的通知>(2010年12月鲁国土资发[2010]201号)3.1 建设用地报件审查实行分级负责制。市、县国土资源管理部门负责审查申请用地条件,核实土地权属、地类和面积,履行征地报批前告知、确认和听证程序等,向上级国土资源管理部门报告上述内容的审查情况,对申报材料内容的真实性负责。省国土资源厅对市、县的审查内容和意见进行复核性审查,对用地是否符合法律法规和有关规定提出结论性意见。
实施主体 市国土资源局 承办机构 市国土资源局耕保科
共同实施部门   公开范围 向社会公开
收费(征收)的标准及依据 1.新增建设用土地有偿使用费:按土地等别收取。依据:《财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号) 2.被征收土地农民社会保障资金:由政府、集体、个人共同出资。政府出资部分从土地出让收入中予以安排;单独选址项目的政府出资部分,由用地单位承担。政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%,并执行下列标准:(一)征地区片综合地价标准为每亩5万元以下的,政府补贴资金不低于每亩1万元;(二)征地区片综合地价标准为每亩5万元至10万元的,政府补贴资金不低于每亩1.5万元;(三)征地区片综合地价标准为每亩10万元以上的,政府补贴资金不低于每亩2万元。依据:《山东省土地征收管理办法》第23条  3.耕地开垦费:(一)经批准占用基本农田的,按被占用耕地前三年平均年产值的10-12倍缴纳;(二)经批准占用基本农田以外的耕地的,按被占用耕地前三年平均年产值的8-10倍缴纳。依据:《山东省实施土地管理法办法》第16条。
法定时限  无 承诺时限  无
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